docs: 线上数据回拉 + 合同×台账核对报告（29 份 → 35 单元，18 对 / 17 有出入）

同步：线上 63 个文件 / 93.6MB 回拉本地，二次干跑 0 新增 0 变化 63 一致。
核对（合同正文 vs 台账）：
- 影响出单 10 条：903室月租 36300/合同 16500；904室月租空/合同 19800；
  501室期空、502室标（空置）（合同 501+502 一体租给明境 2025-06-16~2028-06-15，月租合计 35648）；
  126/128 车位合同期整体早一年；154 车位台账空置（合同 徐相天）；
  601B 室租客名带「（空置）」后缀会被出单逻辑跳过；315 室期错（合同 2026-11-01~2028-10-31）；
  305 室物业费台账 1512 / 合同 1312
- 待确认 6 项：132/227 车位合同承租方是伯凌而台账是爱种草（且已按爱种草出单）；
  119/124/155/191/227 车位合同甲方均为精锐而台账出租方是瑞格嘉德/科博；
  903/904 面积都填 271.17（均值）；306/310「租赁期(月)」12/19 应为 24
- 当前不出单的 9 个单元月租合计约 ¥98,262
另发现：合同文件名不可信（119 车位租客与期限都写错；1102 漏「安装」）；
本机 data/batches 有 4 张线上没有的测试残留（未动）。

.workbuddy/memory/2026-10-15.md

@@ -99,3 +99,62 @@
 - 线上 admin 密码当前值（问巴特菲；他选择「保持现状，不做 HTTP 抽查」）
 - 9 月电费批次错计（10 行 ¥167,947.41 / 少计 601B ¥299.67 / 出租方错记精锐）仍未处置
 - `ui_verify11` 里「保存修改」按钮的断言需同步改写（10-14 删了该按钮）
+
+---
+
+# 2026-10-15（下半场）· 线上数据回拉 + 合同×台账核对
+
+## 需求
+> 先从远端将数据同步过来，再对照合约看数据表里的内容是否正确
+
+## 新增工具
+- **`tools/sync_pull.py`** —— 数据**回拉**通道（deploy_git.py 只管推代码）。
+  `--dry` 先列差异 → 备份 `data/_snap/pull-<ts>/` → SFTP 递归下载。
+  默认跳过 `attachments`（61MB）、**永不回拉 `sessions.json`**（线上活跃 token）。
+  ⚠️ 只增/改，**不删本地独有文件** → 本地残留会一直留着（见下）。
+- **`tools/check_contracts_vs_table.py`** —— 按文件名解析单元/租客/期限与台账比对。
+  ⚠️ 结论：**文件名不可信**（119 车位文件名把租客与期限都写错，1102/307&603/601A&702 也漏字或多主体）。
+- 扫描件 PDF 无文本层 → **渲染成图人工判读**（`pypdfium2`，多看第 1/2 页甲乙方、第 3/4 页「第三条 期限与交付」）。
+- `.doc`（Word 97）可读：`raw.decode("utf-16-le","ignore")` + 中文串抽取，正文基本完整。
+
+## 回拉结果
+63 个文件 / 93.6MB，15 秒；二次干跑 **0 新增 0 变化 63 一致**。
+线上 data 现状：tables 840K · batches 284K(7 张) · contracts 93M(29 份) · attachments 61M · drafts 空。
+
+## 核对结论（29 份合同 → 35 单元，18 对 / 17 有出入）
+**影响出单的 10 条**：
+1. 903室 月租台账 **36300**，合同 **16500**（2.2元/㎡×247.24）
+2. 904室 月租**空**，合同 **19800**
+3. 501室 合同期**空**（合同 2025-06-16~2028-06-15）
+4. 502室 标**（空置）**、期空（合同把 501+502 一体出租给明境，月租合计 35648，台账 501/502 各 17824 ✓）
+5. 126车位 台账 **2025-03-19~2026-03-18**，合同 **2026-03-19~2027-12-30**（早一年）
+6. 128车位 台账 **2025-03-01~2026-02-28**，合同 **2026-03-01~2027-12-30**（早一年）
+7. 154车位 台账**（空置）**，合同 **徐相天 2026-10-01~2027-09-30**
+8. 601B室 租客名带 **「（空置）」后缀** → 出单逻辑判空置跳过（合同有效期到 2027-09-30）
+9. 315室 台账 **2026-01-01~2026-10-31**，合同 **2026-11-01~2028-10-31**（JR202609315）
+10. 305室 物业费台账 **1512**，合同（补充协议）**1312** → 已出单 12000/期，应为 11800
+
+**需确认**：132/227车位 合同承租方是**上海伯凌建筑设计**，台账是**上海爱种草**且已按爱种草出单；
+119/124/155/191/227 车位合同甲方均为**精锐**，台账出租方却是 瑞格嘉德/科博（且已按台账出单）；
+603室 台账出租方瑞格嘉德 vs 合同精锐；903/904 面积都填 271.17（均值，应 247.24/295.10）；
+306/310 的「租赁期(月)」12/19 应为 24；307&603、601A&702 的第二承租方（锦众心诚、上海央旗）未记账。
+
+**当前处于「不出单」状态的 9 个单元**（未出现在任何房租批次）：
+401室 · 501室 · 502室 · 903室 · 904室 · 126车位 · 128车位 · 154车位 · 601B室 —— 月租合计约 **¥98,262/月**。
+
+**核对通过 18 个**：302/303/306/307/310/312/601A/607/702/706A/706B/1101/1115/1102/1114/401(金额)/
+168车位/169车位。
+
+## 本机残留（不影响线上）
+`data/batches/` 有 4 张线上没有的测试批次：`20261014-134503`、`20261014-134504`、
+`20261015-134717`、`20261015-135238`（均 elec/2026年10月/302·303室/prev=100 cur=180/核对人 "u"）。
+线上 7 张批次完好。**未动**（等巴特菲发话再移 `_trash/`）。
+
+## 产出
+- `output/合同-台账核对报告.md`（可入库）
+- `output/合同-台账核对明细.csv`（35 行 × 17 列，output/*.csv 被忽略）
+
+## 待办
+- 上面 17 个单元的修正要不要动手（涉及台账写操作，需 `confirm=true`）
+- 4 张本机残留批次是否移入 `_trash/`
+- 9 月电费批次错计、`ui_verify11` 按钮断言（老待办）

output/合同-台账核对报告.md

+# 合同原件 × 房租车位费台账 核对报告
+
+- 核对时间：2026-10-15
+- 数据来源：`/opt/rentos/data`（线上权威数据，已用 `tools/sync_pull.py` 回拉到本机）
+- 合同来源：`data/contracts/` 29 份原件（扫描件渲染成图人工判读；`.doc` 走 UTF-16 正文抽取）
+- 台账来源：`data/tables/rent_parking.json`（85 行 × 32 列）
+- 覆盖：**29 份合同 → 35 个单元**（台账共 85 行，其余 50 行为空置/无合同）
+
+## 一、结论速览
+
+| 结果 | 单元数 |
+|---|---|
+| 与合同一致 | **18** |
+| 有出入（需修正/确认） | **17** |
+| 其中影响「能不能出单」 | 7 个单元 |
+
+**17 个有出入的单元按月租估算，系统内处于「不出单」或「金额不对」状态的月租合计约 ¥98,262/月。**
+
+---
+
+## 二、需要立刻处理的（会影响出单 / 金额）
+
+| # | 单元 | 合同写的 | 台账写的 | 后果 |
+|---|---|---|---|---|
+| 1 | **903室** | 月租 **16,500**（2.2元/㎡×247.24㎡） | **36,300** | 若已出单则每期多收 19,800；未出现在任何房租批次 |
+| 2 | **904室** | 月租 **19,800** | **空** | 月租为空 → 永不出单，漏收 19,800/月 |
+| 3 | **501室** | 明境承租，**2025-06-16~2028-06-15**，501+502 一体月租 **35,648** | 合同期**空**、面积 253.70、月租 17,824 | 合同期空 → 不出单 |
+| 4 | **502室** | 同上（合同覆盖 501+502） | 承租方 **（空置）**、合同期**空** | 被当空置 → 不出单（月租栏却填了 17,824） |
+| 5 | **126车位** | **2026-03-19~2027-12-30**，700/月 | **2025-03-19~2026-03-18** | 整体早一年，台账已"过期" → 不出单，漏 700/月 |
+| 6 | **128车位** | **2026-03-01~2027-12-30**，480/月 | **2025-03-01~2026-02-28** | 同上，漏 480/月 |
+| 7 | **154车位** | **徐相天**，2026-10-01~2027-09-30，600/月 | **（空置）**，期限空 | 被当空置 → 漏 600/月 |
+| 8 | **601B室** | 上海博睿孚信息科技发展有限公司，2025-10-01~2027-09-30 | **上海博睿孚信息科技发展有限公司（空置）** | 租客名带「空置」→ 出单逻辑判为空置跳过，漏 6,792/月 |
+| 9 | **315室** | **2026-11-01~2028-10-31**（合同号 JR202609315，24 个月） | **2026-01-01~2026-10-31** | 台账期止早于期始的下一期，内部矛盾；K 列已是 24，说明只改了月数没改日期 |
+| 10 | **305室** | 物业费 **1,312**/月（补充协议原文） | **1,512** | 已出单 12,000/期 = 10,488+1,512；应为 11,800，**每期多收 200** |
+
+> 903/904/501/502/401/126/128/154/601B 共 9 个单元，在现存的 4 张房租批次（2026年10月、11月、12月、2027年1~3月）里**一次都没出现**，说明它们当前都不会出单。
+
+## 三、主体/面积等需要确认的
+
+| 单元 | 问题 |
+|---|---|
+| **132车位 / 227车位** | 合同（2026-10-01 起）承租方是 **上海伯凌建筑设计有限公司**，台账是 **上海爱种草科技发展有限公司**，且已按爱种草出了 2026年10月 与 2027Q1 的单 → 谁在租？换租客没更新台账，还是合同未生效？ |
+| **119 / 124 / 155 / 191 / 227 车位** | 这 5 份车位合同甲方都是 **精锐（上海）仓储有限公司**，台账出租方分别是 瑞格嘉德 / 科博 / 瑞格嘉德 / 科博 / 科博，且已按台账出租方出单 → 是台账填错，还是收租主体与合同甲方本就不同？ |
+| **603室** | 合同出租方=精锐，台账=瑞格嘉德（同 307室 一份合同，台账两行出租方不一致） |
+| **903室 / 904室 面积** | 两行都填 **271.17**（= 247.24 与 295.10 的均值）；合同分别是 247.24 / 295.10 |
+| **306室 / 310室 租赁期（月）** | 台账 12 / 19；按合同期应为 24（不影响出单，出单用付款周期 N，但表格自相矛盾） |
+| **第二承租方未记账** | 307&603 合同有「锦众心诚（上海）美容科技」、601A&702 合同有「上海央旗国际贸易」，台账只记了锦玉良源 / 上海长盟 |
+| **401室** | 月租 17,742.1329 vs 合同起始月租 17,742（差 0.13，可忽略）；但 401 也从未出单 |
+
+## 四、核对通过的 18 个单元
+
+302室 · 303室 · 306室 · 307室 · 310室 · 312室 · 601A室 · 607室 · 702室 · 706A室 · 706B室 ·
+1101室 · 1115室 · 1102室 · 1114室 · 401室（金额口径）· 168车位 · 169车位
+
+抽样证据：
+- **302室** 杭州逢林科技 / 2026-08-16~2028-08-31 / 免租 8-16~8-31 / 80㎡ / 精锐 —— 全对
+- **303室** 上海绿炬环保 / 2026-09-01~2028-08-31 / 5,992 / 1,008 / 80㎡ —— 全对（含免租 0.5 月）
+- **607室** 上海禧华堂建筑 / 2026-08-01~2028-07-31 / 17,720 / 2,583 / 205㎡ —— 全对
+- **706A室** 针知运 / 2026-08-01~2028-07-31 / 9,490 / 1,512 / 120㎡ —— 全对
+- **706B室** 上海柏晟昊服饰 / 2026-08-01~2028-07-31 / 6,326 / 1,008 / 80㎡ —— 全对
+- **1101室/1115室** 上海向安实业 / 2025-10-01~2027-09-30 / 免租 4 个月（每年 8-9 月）/ 107.88㎡ —— 全对
+- **1102室** 上海明境建筑**安装**有限公司 / 2026-01-01~2026-12-31 / 55.64㎡ —— 全对
+- **1114室** 上海豪瞬 / 2026-04-01~2027-03-31 / 4,550 —— 全对
+- **168车位** 针知运 / 2026-10-01~2027-09-30 / 600 / 精锐 —— 全对
+- **169车位** 刘毓敏 / 2026-07-01~2027-12-31 / 600 / 精锐 —— 全对
+- **401室** 晟音汇 / 2023-12-18~2027-12-17 / 出租方变更为科博 —— 全对
+
+## 五、⚠️ 重要发现：合同文件名不可信
+
+文件名是人工起的，有 4 处与正文不符，**不能拿文件名当数据源**：
+
+| 文件名写的 | 正文实际 |
+|---|---|
+| `119车位合同（针织运 2026.10.1-2027.9.30）` | 针知运；**2026-08-05 ~ 2027-12-31**（台账与正文一致，文件名错） |
+| `1102室 上海明境建筑有限公司 2026.1.1-2026.12.31` | 上海明境建筑**安装**有限公司 |
+| `307&603房屋租赁合同（锦玉&锦众…）` | 一份合同两个承租方，分别挂 307 / 603 |
+| `601A&702房屋租赁合同（上海长盟&央旗…）` | 同上，央旗未记账 |
+
+## 六、顺带发现的本机数据残留（不影响线上）
+
+本机 `data/batches/` 有 4 张**线上没有**的批次，是本机测试残留：
+
+```
+20261014-134503 · 20261014-134504 · 20261015-134717 · 20261015-135238
+（均为 elec / 2026年10月 / 302室·303室 / prev=100 cur=180 / 核对人 "u"）
+```
+
+线上 7 张批次完好（电费 3 张 + 房租 4 张），本机多出的这 4 张只是本地文件，未污染线上。已建议移入 `data/batches/_trash/`。
+
+---
+
+## 附：核对方法
+
+| 步骤 | 工具 |
+|---|---|
+| 拉线上数据 → 本机 | `tools/sync_pull.py`（新增；拉前自动备份到 `data/_snap/pull-<时间戳>/`） |
+| 文件名/机器比对 | `tools/check_contracts_vs_table.py`（新增） |
+| 扫描件 PDF → 图片判读 | `pypdfium2` 渲染，多份合同并排成一张图 |
+| `.doc` 正文 | UTF-16LE 解码 + 中文串抽取（Word 97 格式可读） |
+| 明细导出 | `output/合同-台账核对明细.csv`（35 行 × 17 列，Excel 可直接打开） |